1、一房二卖。所谓一房二卖，就是指房屋所有人先后或者同时以两个买卖合同，将同一个房屋出卖给两个不同的买家。为避免这样的情况发生，首先，定金要亲自当面交给房屋所有人即卖家；其次，查看出卖人的身份证明，房屋所有权的情况，最好将房屋所有权证书提存；再次，大宗交易最好不要一次性付清；最后，交易后应立即过户，修改房产证名字。

2、定金。一般房产交易中，定金是必不可少的一项。也是在一些房产纠纷中非常典型的问题。所以一定要特别注意。首先，签订合同时定金必须以书面形式进行约定才有法律效力，一般情况而言，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需要向另一方双倍返还定金。因此在书面材料中一定要约定要定金。

3、中介费。买房子就要找中介，没有中介就没有保障。然而在房屋交易中，中介费问题，也常常引起纠纷。有时，房子因为其他原因没有交易成功，而向中介讨回中介费时，常常会遭到拒绝。因此，索要中介费纠纷也是常见的问题。那么想要解决这一问题，可以在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定，这样就可以避免类似问题的发生。

4、房屋质量。这一问题常常是在房屋交付之后发生的，由于买房者发现了房屋出现渗漏，裂缝，墙皮脱落等，解决这样的问题需要：第一，协商调解；第二，找建设行政主管部门投诉；第三，向仲裁机构提请仲裁；第四，借助法律手段，维护自己利益。

5、承租人。大多购房者在买房后都会出现承租人主张优先购买的问题。这样你所签定的合同就无效了，要避免类似问题，一定要调查好，如果有承租人，可以要求其放弃优先购买权。

6、房屋配套设施。房屋入住后，也会存在一些问题，人入住了，但是配套的暖气，煤气，水电，宽带却不能及时使用。这样的情况应该依据合同约定进行追究，因此签约时，也可以对此进行说明和补充。

责任编辑：刘颖

文章来源：新邱分局办公室供稿