问题一：买房先逛售楼处，沙盘售楼员靠不住

　　买房之前，消费者一般都要大量的接触楼盘，了解信息，此时，售楼员和沙盘的作用最大。2009年9月份，某市的 王 女士到售楼中心去看房，一位售楼员直接带她去看了现房，房子挺满意，当天就交了两万元订金，签了认购协议。不料第二天她被告知，看好的那个房子早已卖出， 王 女士以售楼员工作失误为由申请退房，可售楼处的负责人明确表示合同必须履行，退款不可能。

　　问题二：买房要交“诚意金”，开发商不一定有“诚心”

　　买房第二步是交诚意金，2009年是中国楼市最火暴的一年，一时之间房子供不应求，因此，开发商在开盘之前要求购房者必须先缴纳几万元钱的诚意金。2009年12月份，某市的楼盘正式开盘发售，若干天之前，购房者都起早爬晚的排号，每个人都交了三万元钱的诚信费，不过在开盘当天，开发商原本承诺的四栋楼的房源，突然变成了一栋，八百套房子被提前预定。面对大伙的质疑，孙经理表示，目前，这四百套是全部房源，要不要大伙自便，显然诚意金已经成了开发商开盘之前定价的一个参考数据，至于交了诚意金能不能买到自己的房，就要看购房者的运气了。

　　问题三：五证不全敢卖房，退款无期不商量

　　交了诚意金，在正式交款、签合同之前，开发商的五证一定要看清，否则后患无穷。2009年3月份，某房地产开发公司以2400元每平方米的价钱出售了一个名为半岛领域的楼盘，在交订金的时候，购房者明知开发商五证不全，但合同中写明2009年10月份，证就能办下来，购房者没多想交了钱。直到几个月后楼盘停工，购房者才知道这个楼，因为拖欠贷款被查封，开发商根本办不下来任何证件。随后，业主们希望能够尽快拿回房款，可是开发商并不出面，退款日期也是一拖再拖。

　　问题四：房款一分不能少，合同签了不算数

　　购房者好不容易凑齐了全款，本以为交了钱，签了合同一切都妥了，不过还真得劝大伙别乐得太早。某市的 董 女士拿出多年的积蓄买了一个门市房，没过两天，开发商便通知，房证办不下来了，因为她家买的是国库，并不是门市房。虽然售楼经理承认错在他们那，但是他们也没有办法解决， 董 女士也就只能到法院起诉。

　　问题五：想买抢手房，强搭滞销险

　　2009年冬天，某市的楼盘新开盘，开发商要求业主在办手续前，必须购买一份保险，在这件事公之于众之后，开发商终于退还了部分购房者的保险费。

　　问题六：新房拿到手，质量没法瞅

　　选好了房子、交完钱、签了正式合同，接下来就等着拿钥匙入住，每个购房者在办理手续之前都会验房，不过四面墙、一扇窗，购房者只能看到表面，至于房屋结构到底怎么样很难判断。2009年10月份，某市的 王 先生买了一套100平的新房，没成想还没等装修队动手，两屋房梁自己开裂了，由于裂缝在承重墙上， 王 先生担心房子出了问题，要求开发商给换房，但是同样大小的房子早已卖完，现有的房子 都比王 先生买得大，开发商要求 王 先生补差价， 王 先生认为错不在自己。最终，他们找到了建设工程质量监督站的工作人员检测，验房报告到现在还没出来， 王 先生的换房之路能不能走通至今还不清楚。

　　问题七：买房容易证难办，一拖再拖有条件

　　拿到钥匙之后，购房者就可以装修入住了，而房证一般要在入住后的180天才可以拿到，这个180天的时间，让很多购房者吃了大亏。某市的 唐 女士在2008年买了一个新房，2009年4月份 唐 女士顺利拿到了钥匙搬进新房，就等6个月之后拿到房证给孩子落户口，不成想直到孩子中考结束，房证也没办下来。开发商要求业主自然放弃向开发商所要煤气管网费和向开发商索要延期交房的违约金，否则，就不给业主办房证，直到不平等条约被公之于众，开发商才改变态度，至此，业主们终于拿到了自己的房证

责任编辑：李　忠　李淑莉

信息来源：365安全防范网